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智能樓宇不“智能”？
點(diǎn)擊次數(shù)：301 發(fā)布時(shí)間：2010-8-27
門(mén)禁控制器壞了沒(méi)人修，進(jìn)出也就不用再刷門(mén)禁卡。大廈為了安全，把有的偏門(mén)上鎖，在門(mén)口加派保安，“人防”代替了“自控”，這是北京某智能大廈的現(xiàn)狀。近十幾年來(lái)，智能建筑在北京如雨后春筍般次第崛起，尤其是在新建筑中，至少80%都貼有“智能”的標(biāo)簽。但自動(dòng)控制專(zhuān)家告訴記者，因?yàn)榻ㄔO(shè)和管理的不當(dāng)，不少智能建筑的自動(dòng)化系統(tǒng)都變成了擺設(shè)，智能大廈“中看不中用”的“弱智”現(xiàn)象已相當(dāng)普遍。
智能大廈先天不足留后患
“本樓盤(pán)是一座大廈。”很多開(kāi)發(fā)商在宣傳中經(jīng)常以此為賣(mài)點(diǎn)。所謂大廈，就是智能大廈，它是由計(jì)算機(jī)系統(tǒng)管理的一元化集成系統(tǒng)，包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、安全防范、綜合布線、網(wǎng)絡(luò)等多個(gè)子系統(tǒng)。“雖說(shuō)是大廈，但實(shí)際上真正能做到智能的其實(shí)不多。”均豪物業(yè)工程設(shè)計(jì)委員會(huì)李工程師對(duì)記者說(shuō)。“目前市場(chǎng)上做智能產(chǎn)品的廠家有不少，各家的產(chǎn)品是獨(dú)立的，產(chǎn)品和產(chǎn)品間的關(guān)聯(lián)度差，這就導(dǎo)致很多時(shí)候，開(kāi)發(fā)商買(mǎi)回了多個(gè)產(chǎn)品后，發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品之間不能‘并聯(lián)’到統(tǒng)一的平臺(tái)上去，而且有的開(kāi)發(fā)商為了節(jié)約成本，在選用設(shè)備時(shí)就專(zhuān)挑那種即將被淘汰的產(chǎn)品。”李工程師說(shuō)道。
無(wú)人管理“智能系統(tǒng)”變擺設(shè)
“噴淋系統(tǒng)是要求常年保持有水的，可是有的智能化大廈，為了防止冬天氣溫過(guò)低噴淋斷裂，就自行把水給放了，一旦發(fā)生火災(zāi)，連救援都做不了。”一業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者說(shuō)。雖說(shuō)東西是都裝上了，可實(shí)際應(yīng)用中，溫度傳感器不指示溫度，*空調(diào)不出風(fēng)，排煙風(fēng)機(jī)排不出煙，寬帶系統(tǒng)有名無(wú)實(shí)，噴淋系統(tǒng)不出水……許多智能大廈因?yàn)楹笃诠芾碇械脑S多問(wèn)題，成了空有皮囊的“繡花枕頭”。“智能建筑對(duì)物業(yè)管理的要求很高，一定要是對(duì)設(shè)備的原理、控制流程都懂的專(zhuān)業(yè)人才才能做好，但在目前的市場(chǎng)上，這種人才并不是很多，而且成本又高，很多物業(yè)管理公司并不愿意這么做。于是，就去找相對(duì)質(zhì)次的物業(yè)湊合，湊合來(lái)湊合去，就把智能設(shè)備全給湊合壞了。”北京中元工程設(shè)計(jì)研究院自控所工程師徐晉平對(duì)記者說(shuō)。
筆者認(rèn)為，就智能大廈“不智能”的問(wèn)題，建設(shè)部就曾下發(fā)了《建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)和系統(tǒng)集成專(zhuān)項(xiàng)資質(zhì)及開(kāi)展試點(diǎn)工作》的通知和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)單位資質(zhì)進(jìn)行了規(guī)定。但是，要想治理好“人禍”導(dǎo)致的“弱智”問(wèn)題，還得從人員抓起。智能系統(tǒng)就是大廈的“中樞神經(jīng)”，一旦癱瘓，后患無(wú)窮，負(fù)責(zé)任的物業(yè)公司一要形成系列的規(guī)章制度，對(duì)物業(yè)管理人員給予技術(shù)上的指導(dǎo)和獎(jiǎng)懲。再來(lái)要做好人員的培訓(xùn)，不能濫竽充數(shù)。從未來(lái)智能建筑的發(fā)展方向來(lái)看，越來(lái)越偏向集成的管理和應(yīng)用。傳統(tǒng)的物業(yè)管理模式在人力水平、響應(yīng)能力上越來(lái)越被動(dòng)，新概念的智能化建筑在系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)上也存在一定的商機(jī)，專(zhuān)業(yè)公司代維護(hù)的需求也逐漸明確起來(lái)。